Áll-e az alku?

A szakértők tapasztalatai szerint az eladó budapesti ingatlanok esetében mostanra egyre inkább megnőtt az alku szerepe: az ingatlanhirdetésekben szereplő lakások egy része ugyanis túlárazott, ráadásul minél inkább az, annál több lehetőség nyílhat az ár faragására is – akár egy budapesti ingatlan kapcsán is. Kiváló példa erre a budai oldal, ahol az eladók az ingatlanok elhelyezkedését figyelembe véve szabják áraikat, amely sok esetben nincs összhangban az ingatlanhirdetésben kínált lakás valódi értékével.

Persze ennek kapcsán nem feltétlen olcsó budapesti ingatlanokról beszélünk, de esélyes, hogy esetükben az eladók később kénytelenek engedni az árból, sürgős esetben pedig akár nagyobb alkuba is belemehetnek. Mindez persze nem jelenti azt, hogy a pesti oldalon ne lenne hasonlóra példa: természetesen a belvárosban is akadnak indokolatlanul magas árak s nem éppen olcsó budapesti ingatlanok, ám mivel a tapasztalatok szerint a vásárlók több eladó ingatlant is megnéznek Budapesten, s ha kell, inkább kivárnak, az eladók előbb-utóbb belemennek az alkuba – az ingatlanhirdetésekben általában 5-10%-kal viszik lejjebb az eladó budapesti ingatlanjuk árát.

Érdemes azonban csínján bánni az alkudozással, hiszen a vevőjelölt „pimaszsága” esetén előfordulhat, hogy az eladó már csak azért sem hajlandó belemenni a „játékba”, így végül már dacból sem adja el neki – az ingatlanhirdetésben kínált áron sem – budapesti ingatlanját. Mindemellett akadnak kerületek a fővárosban, ahol csak elvétve van lehetőség az alkura az eladó budapesti ingatlanok esetében: a 10. és 17. vagy éppen a 4. és a 15. kerületben a nagyobb méretű családi házakat leszámítva nem jellemző, hogy az ingatlanhirdetésben feltüntetett áron alul kelnének el a népszerű budapesti ingatlanok; legfeljebb jelképes összeget engednek el az eladók még a viszonylag olcsóbb budapesti ingatlanok esetében is.

A szakemberek szerint mindenesetre érdemes reális áron hirdetni az ingatlanhirdetésben eladó budapesti ingatlanunkat – az olcsóbb budapesti ingatlanunkat is –, hiszen így nagyobb számban érkeznek majd rá a vevőjelöltek is. Éppen ezért tartjuk fontosnak az Inga Home Management-nél, hogy az eladó ingatlanok minden adottságát alaposan felmérjük, hiszen ezáltal olyan árat tudunk megadni az ingatlanhirdetésben, ami mind az eladók, mind pedig a vevők számára ideális lehet.

Mi pedig segédkezet nyújtunk úgy az olcsóbb budapesti ingatlanokat keresők számára, mint a drágább, ugyanakkor például egy befektetésnek is jobb alapot adó eladó budapesti ingatlant kinézőknek. Az elmúlt években tapasztalt lakásépítési hullám okán márpedig egyre több budapesti ingatlan épült, amelyekkel egyúttal az ingatlanhirdetések számát is növelték – a nagy választék gyakran épphogy a bőség zavarát okozhatja. Mellettük ugyanakkor számos, viszonylag olcsóbb budapesti ingatlan is van a piacon.

Éppen ezért határoztuk el: segítünk eligazodni a budapesti ingatlanok, különösképp az eladó budapesti ingatlanok erdejében!